价格回调销量放缓0730

据搜房网数据监控中心统计，7月30日-8月5日(以下写作07.30-08.05)武汉全市15个区新建商品房3329套，环比前一周下降12.07%，成交总面积337456.85平方米，环比前一周下降11.14%;其中，住宅成交2902套，环比下降10.51%，同比增长61.04%，成交面积303903.02平方米，环比下降5.14%，同比增长69.14%;商业成交202套，成交面积14935.9平方米;写字楼共成交164套，成交总面积13946.93平方米;其他类型商品房共成交61套，成交总面积4671平方米。供应方面，2012.07.28-2012.08.03期间，武汉有14个住宅项目、3个写字楼项目拿到预售证，共推出房源5421套。开盘方面，07.30-08.05期间有4盘入市。

一、周成交总量及面积情况

07.30-08.05，武汉楼市新建商品房成交3329套，较前一周减少457套，环比下降12.07%，成交总面积337456.85平方米，较前一周减少42287.48平方米，环比下降11.14%。

对楼市来说，7月一般是淡季，但今年7月，武汉楼市淡季不淡，新建商品住宅继6月份创出25个月来成交新高之后，再创近三年来成交量的新高，达14454套，成交总面积1471567.9平方米，环比6月增长19.74%。

炎热的7月，武汉不少开发商开始加强销售力度;一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。“纯粹从市场因素来说，武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来，单月成交的新高。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。部分开发商借机涨价，武汉新建商品住宅成交价格也在慢慢回调，武汉房价止跌开涨也是不争事实。为防止房价反弹，市房管局表示，将继续实行商品房预售价格审查，新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。目前武汉楼市仍以去库存为主，房价大幅度上涨的可能性很小。预计随着刚需的减少，再加上某些楼盘的涨价，8月份预计成交量将会慢慢回落。

(数据来源：武汉房地产信息网;数据分析：搜房网数据监控中心)

从成交统计来看，07.30-08.05洪山区新建商品房成交553套，排在周成交第一位，成交总面积为69542.49平方米，环比前一周增长13.99%，其中住宅成交520套，成交面积为67559.99平方米，商业成交29套，写字楼成交1套，其他类型商品房成交3套，洪山区人才聚集，需求旺盛，房价在刚需承受的心理范围内，因此成交量一直比较坚挺。排在第二位的是黄陂区，07.30-08.05期间新建商品房成交489套，比第1名少64套，其中住宅成交422套，商业成交22套，写字楼成交1套，其他类型商品房成交44套;商品房总成交面积为46322.4平米，环比前一周增长4.49%，黄陂区房价比较低，再加上汉正街北迁，成为投资的热区，同时区域内各种配套也迅速完善，成为刚需置业的。东湖高新07.30-08.05新建商品房成交319套，排在第三位，环比前一周增长25.59%，成交总面积为31611.98平方米，环比增长15.03%，其中住宅成交304套，商业成交10套，写字楼成交5套。江岸区新建商品房成交318套，排在第4位，与第三名仅相差一套，成交面积为30689.05平方米，其中住宅成交307套，商业成交8套，其他类型商品房成交3套。另外，汉阳、青山、武昌和东西湖区新建商品房也都有200余套入账。

07.30-08.05日交易详细数据

(数据来源：武汉房地产信息网;数据分析：搜房网数据监控中心)

07.30-08.05武汉商品房日均成交量约476套，日均成交量较前一周减少65套，其中8月2日成交量达到峰值，当日成交644套，成交面积为60061.1平方米。整体上，07.30-08.05期间每日商品房成交量呈现先上升后下降的走势，进入8月后，预计随着刚需的减少，成交量将会慢慢下降。

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