工商银行河南省分行个人商用房贷款详细指南

工商银行 　　一、业务简述　　个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置商业用房的贷款。助您低成本实现商用房的置业。银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商用房全部价款（二者以低者为准）的50%。商住两用房贷款额度不超过房屋总价的55%。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有购买商业用房或办公用房的合同或协议。最长期限为10年（含），且借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。商用房贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。　　二、适用对象　　自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。　　三、开办条件　　（一）借款申请书，内容包括：借款人概况、经营及财务状况、借款原因、用途、数额和期限、贷款方式和还款计划；　　（二）身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）原件及复印件；　　（三）工商行政管理部门核发的营业执照副本及复印件，税务管理机关核发的税务登记副本及复印件；　　（四）财政部门或会计事务所核准的借款前一年度的财务报告、借款前一个季度的财务报表；　　（五）我行认可部门出具的有关借款人经济收入或偿债能力的证明；　　（六）符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；　　（七）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；　　（八）借款人的保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明。

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