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苏州诚品携手新光天地 金鸡湖CBD只用两个项目 就能秒杀杭州绝大多数综合体

发布时间:2021-11-23 03:53:30 阅读: 来源:毛领厂家
新光天地内部绿植满目,店堂布置别致。诚品正门极具仪式感的高高台阶。

文并摄/商报记者 陈贲

两个多月前,大陆首家诚品在苏州金鸡湖畔开业,吸引朝圣者和观光客无数。诚品之上的诚品居所,价格很高,但照样火得不要不要的,迄今已接近售罄。

刚刚过去的春节,记者前往苏州考察了金鸡湖CBD的诚品和新光天地。月光码头上遥望“大秋裤”(东方之门)国标双头螺柱资料,抬头再望望120米高的摩天轮,诚品和新光天地一圈逛下来,顿时颇惆怅:精致洋气有创造力还有强大的品牌效应,苏州光凭这两个项目就能秒杀杭州一众综合体了,这让杭州情何以堪?

新光天地打造现代园林式百货 精致大气高逼格直指园区中高端白领

诚品对面,就是台湾新光三越在大陆独立投资建设的首家百货——苏州新光天地,去年6月底开业,营业面积为8.8万方。项目被定位为“现代园林式百货公司”,其精致大气高逼格在业内收获掌声无数,奈何至今为止仍然处于“叫好不叫座”状态。同是春节的旅游旺季,新光天地内客流疏落,不如摩肩接踵的诚品多矣。

基于“现代园林式百货”的定位,新光天地无论在商业建筑、户外景观以及空间设计上都融入了苏州园林的概念,颇让人耳目一新,创新力和设计感十足。从商品品牌来看,服饰类品牌中并没有国际奢侈大牌,而是以国内外设计师品牌为主力担当。餐饮品牌中,既有首次进入亚洲地区的新兴品牌,也兼顾了苏州的老字号知名连锁品牌。新光天地经营方表示,无论是设计还是品牌上,都希望给苏州人带来“不一样的体验”。

新光天地的西南侧二层至六层,仿照了苏州园林中“园中有园”的结构样式,层层有退台,退台设计形成的露台,让室内与室外得以自然衔接,同时也实现了更为明亮的采光。与层层露台设计相呼应的是,新光天地采用玻璃穹顶自然采光,这些穹顶被做成山体的形状,再次体现苏州园林中“山与水”的意象。

“苏州新光天地在整体设计感和品牌组合度上都表现得挺好,很有想象力,是一个让人耳目一新的商业项目。从定位来看也很细分,直接瞄准的是苏州园区内的中高端白领,包括外企人群和苏州白领。这部分人群消费习惯偏西化,更容易接受这一类国际化且精致洋气的项目。”杭州商业地产资深人士、赢商投资总经理方芳对苏州商业颇为熟悉。在她看来,新光天地开业还不到一年,仍然处于磨合阶段也挺正常,凭借着台湾新光三越团队的专业度和集团背景,新光天地有望逐渐步入良性运营。

诚品史上首个自持物业 成大陆文青游客打卡圣地

大年初五早上十点刚过,诚品才刚开门,记者一行就已抵达。此时诚品内已是人头攒动,热闹人气丝毫不亚于其他知名景点。

诚品将自己命名为“诚品生活馆”。一进诚品正门,一种浓重的仪式感就扑面而来,18米高、8米宽、分为三段的72级台阶铺陈而上,直到三楼的诚品书店。清水模材质的楼梯旁边是诚品从 1989 年到 2015 年期间的精选书目,从《感官之旅》到《十三朵白菊花》均用繁体字标出,是极具文艺范的视觉焦点处。这里也是粉丝游客的拍照打卡圣地,一直人来人往,每张照片上都免不了有一些陌生脑袋入镜。

这个总面积达5.6万方的诚品生活馆,分为地上三层和地下一层。除了二层的一部分和三层集中为诚品书店,占地近1.5万方外,其余空间大多被200余个服饰、餐饮、生活方式类品牌所占据,比重达到65%左右。

在台湾,诚品都是作为一家主力店进驻百货,而苏州店是诚品历史上首个自持物业,也是迄今为止面积最大的一家诚品,被定位为“一座人文阅读、创意探索的美学生活博物馆”。比起面积仅为1653平方米、台北唯一24小时营业的诚品敦南店,苏州店的大小相当于33.8个敦南店。

漫步其中,可以真切触摸到诚品赖以闻名的集合了生活方式和艺文展览的综合商业模式。图书和其他商品混搭售卖,音乐类图书旁就摆着音响和耳机;书架照例15度微微倾斜以便取阅,店里还安置了台灯方便阅读;书店一角既有参与度很强的零基础油画课程,也有烹饪教学实演厨房;既带来了台湾的云门舞集舞蹈教室,也加入了苏绣、评弹、核雕等很多苏州传统元素;三楼的展演厅里正在展出韩寒的“一个展”,为期一月,象征性收取一元门票。

两家主力店中店也都定位精准。诚品儿童馆是孩子们的天下,各年龄段书籍、图画绘本和益智玩具应有尽有,正月里正是家庭出游的好时机,儿童馆里最为人山人海。爱创意的年轻人则会在诚品风格/精品文具馆里走不动路,这里售卖充满设计感的文具、工艺品和创意杂货,送人或是自用都十分贴心合用。

有些美中不足的是,相较于以往定位纯粹的诚品书店,苏州诚品已演化为一个包含了书店和商场在内的文化商业综合体,其书店比例不到三成,商场比重显得略大。诚品书店的熙熙攘攘,和零售商场内零落人群对比,也说明书店仍然是其最核心的竞争力。如果零售商场的面积能控制得更小一些,苏州诚品的精致度和有机组合感显然会更好一些。

诚品卖出了苏州最贵大平层

近300套房源只剩30余套可售

即便苏州诚品比之于台湾、香港诚品,人情味弱了点,商业化重了点,诚品仍然是两岸文化商业界最响亮的一块招牌,大陆首家诚品更是给苏州店带来了无上的耀眼光环。

这一点,从慕名而来熙熙攘攘的粉丝游客身上可以看出,而从矗立在诚品之上的两栋“诚品居所”的火爆销售电气控制热门问答,更能看出“诚品”二字的高昂品牌溢价。

诚品对街,就是诚品居所的售楼部。整个售楼部被布置成了书店样式,连楼书也做得十分小清新,打出的广告语是“回到湖畔安顿身心灵的家”。

据介绍,苏州诚品总体量13.4万方,除去裙楼的5.6万方诚品书店和诚品文创商场,剩下即为两幢塔楼“诚品居所”出售。其中一幢为70年产权精装修住宅,金鸡湖景大平层,一共76套,户型为285方三房、363方三房,目前只剩十余套高层房源可售,在售价格60000-80000元/平方米,堪比杭州市中心豪宅武林壹号。另一幢为40年产权精装酒店式公寓,一共216套,户型为122方两房、172方三房,目前也已只剩二十余套可售,在售价格40000-50000元/平方米。

这292套诚品居所,随即荣登全苏州最贵平层公寓宝座。同样是金鸡湖的一线湖景精装大平层,万科·玲珑湾天萃的均价为45000元/平方米,东方之门也就是“大秋裤”,均价也才35000元/平方米,诚品居所要比它们足足贵上两万左右。而尽管诚品居所自2014年年底开售以来,“价格太高”的声浪就甚嚣尘上,但迄今为止,近300套房源只剩30余套可售也是不争的事实,品牌背书力量之强大可见一斑。

诚品居所的热销,离不开它所占据的绝佳地段solidworks,既是苏州园区板块的一线湖景房,又紧邻月光码头、洲际酒店、国际博览中心和文化艺术中心等核心配套,而另一个重要原因,是它吸引了众多外资客户的青睐。置业顾问介绍说:“诚品以台湾、香港、上海客户居多,新加坡客户也有不少。”据悉,苏州工业园区由苏州和新加坡政府合作开发,外企密集,台资企业不在少数。尤其是对于台湾客户来说,诚品有着一种天然的吸引力和归属感。

( HN666)