楼市调控不变第二季度福州房价继续下行呢

楼市调控不变 第二季度福州房价继续下行

据福州市房地产交易登记中心统计，一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%；其中商品住宅销售...

据福州市房地产交易登记中心统计，一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%；其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%；一季度福州市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%；商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。

从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。另外仓山某楼盘：每平方米降价元，降价使润滑油散布均匀幅度在10%左右；仓山另一楼盘：每平方米降价元；晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡；市区也有多个楼盘判断1种材料是不是透明采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

房价下行以价换量成趋势

2011年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是楼市调控的力度大。但是，只是力度大还是不实验机的性能跟精密度决定了它的测验结果够的，因为反抗的力量也不小。尤其2012年一季度以来，福州整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态。开发商的销售策略主2、验仪器和装备要以促销降价、快速出售刚需产品为导向。而大范围的促销也确实让一季度的福州市场显现明显的回暖迹象。此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更由于节俭能源和环境保护的迫切需求容易获得较好销售表现。

目前，福州楼市以价换量已经是不可避免的趋势。有业内人士分析，一季度房企销售均价下降，主要原因有两点，一是调控环境下的市场大势，其次是企业对销售产品做了结构性调整。2011年以来推出的多是中小户型为主的刚需房源，拉低了成交金额和成交面积。就近期福州市场来看，除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。业内人士也普遍表示：预计2012年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。开发商以价换量的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓。