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公积金贷款业务哈尔滨市办理常识

发布时间:2021-01-08 03:09:07 阅读: 来源:毛领厂家

马利亚是哈尔滨市木兰县政府的一名计生工作干部,爱人是哈尔滨市教育系统的一名职工。马利亚准备在12月中旬的时候在哈尔滨市买房,用爱人的公积金贷款买房。但是由于是第一次办理,对于公积金贷款业务如何办理不是很清楚。想咨询下,哈尔滨市公积金贷款业务办理过程。

首先,如果说你是使用住房公积金贷款买房,那么你要清楚是否符合申请条件:根据哈尔滨市住房公积金管理中心的有关规定可知,申请人要具备以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效户口、身份证或其他有效证件;3、按照规定连续、足额汇缴公积金6个月以上;个人建立账户1年(含1年)以上且没有停缴、缓缴等情况;4、具有稳定的职业和收入,并有偿还贷款本息的能力;5、具有符合法律规定的购房合同或协议。

其次,关于公积金贷款买房,你要清楚,不是所有的房子都适合用公积金,它是由选择范围的。如果说你的选择在以下这个范围,那么这个房子是可以用住房公积金的。一是商品房、经济适用房、(开发公司与公积金中心签订该项目公积金个人贷款合作协议的);二是二手自住住房(上市交易的存量房),建成年份在15年以内;公建房、商服、车库及其他非自住住房均不予办理公积金个人贷款。

关于这个公积金贷款额度,你知道吗?每个地方的规定是不同的,就和尔滨市来说,它的公积金个人贷款最高额为40万元;组合贷款最高限额为75万元,其中公积金贷款最高额为40万元,商业银行按揭贷款最高额为35万元。

还有这个首付比例,就这个问题来说,不同的房子,不同的情况它的首付比例是不同的。如果说你在哈尔滨市购买建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房首付款比例不得低于购房总价的20%;购买建筑面积90平方以上的首套自住住房首付比例不得低于购房总价款的30%。如果说你购买的是第二套自住住房首付比例不得低于60%,利率为同期基准利率的1·1倍。购买第三套(及以上)住房不予贷款。

最后,就公积金贷款的最高年限及利率来说。根据哈尔滨市的实际情况,一般住房公积金贷款期限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。组合贷款期限须与公积金贷款期限相同。根据现行基准利率,1-5年的是4·45%,6-30年的是4·90%。

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