公积金贷款0

住房公积金贷款办理需要哪些条件？一起来听听中国贷款融资理财第一平台借贷网专家是怎么介绍的：

1.缓缴或公积金封存的职工 根据规定，对于目前公积金账户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人，住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。这主要是为了促进单位为职工建立住房公积金及为其连续缴存管理，同时也为了有效保障住房公积金正常缴存人的利益。

2.单位没按规定缴存住房公积金 不可以。单位为职工缴存住房公积金是要求单位按时、足额缴存住房公积金或按批准后的比例（8%或10%）、按时缴存住房公积金，职工才可申请住房公积金贷款。这其中不包含补缴住房公积金或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。

3.离退休职工，公积金贷款有何规定？ 对于已经离退休的职工，如果该职工单位已建立住房公积金的，那么离退休职工仍可按照现行的规定申请住房公积金贷款。

4.危旧房改造的居民 对于市政府批准组织实施的危旧房改造项目的就地安置或异地安置的居民，在申请个人住房公积金贷款时，仍按照现行规定执行，即可按照市政府办公厅《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》相关规定及《政府组织实施危旧房改造项目个人住房担保贷款的暂行规定》执行。

5.夫妇双方可否作为 夫妇双方可以作为住房公积金的共同申请人申请贷款，并可以共同计算其家庭月收入，但是在申请时，需要出具由共同申请人双方缴存住房公积金的分中心开具的《北京市住房公积金管理中心住房公积金缴存证明》。

6.申请人月收入多少才能申请到贷款？ 对于每月的最低生活保障，文件规定最低每月需要留足400元就可以了，这是按照住房公积金缴存余额反推出来的。也就是说，对于申请人只要根据自己的实际情况，每月留足生活费就可办理公积金贷款。

7.家庭月均收入为1800元 对于申请贷款者的月收入，住房资金管理中心是通过职工个人住房公积金月缴存额除以职工个人住房公积金缴存比例计算出来的。如果家庭月收入为1800元的，职工在申请贷款时，只要符合其月均还款额不低于其家庭月收入的20%，每月留足生活费就可以贷款了。举一例说明，比如，刘某家庭月收入为1800元，其贷款额度为30万元，那么按照规定，刘某每月最少还款额不低于1800€?0%=360元，然后根据360元的限定确定刘某的贷款年限，其最长贷款年限为30年。

8.购买经济适用住房，可申请多少？ 对于购买经济适用住房的住房公积金缴存人，在申请住房公积金贷款时，住房资金管理中心最低也能保障其贷款额在北京市职工住房公积金平均余额的20倍以上（目前北京市职工住房公积金平均余额按照6250元计算）。也就是保障购房人购买经济适用住房时，其住房公积金的贷款额度不低于12.5万元。另外，对于贷款在12.5万元以内的购房人，是不需要再申请其家庭收入来分类核定的。

公积金贷款的流程办理流程是怎样的？

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

(六)成都公积金中心要求提供的其他资料。

作为外地人口众多的苏州，很多购房者都面临着自己在苏州缴纳的公积金无法在自己家乡使用的情况，到底应该苏州异地公积金贷款如何使用从而买到房子呢？小编搜集到了相关问题的问答，希望能够帮助到大家。

问：我在苏州交的公积金,但户口是河南的,可用在苏州用公积金贷款在郑州买房吗?苏州异地公积金贷款行的通嘛？

答案：苏州公积金只能在苏州买房。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。

（一）、购买二手房的：

1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30%或以上）即可提取；

2、在付清房款过后，凭购房合同（契约或协议）和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；

3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

（二）、购买新建住房：

1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；

2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；

3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

（三）、一次购房行为只可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况只能任选一种。

提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件。 注：《存量房交易资金托管凭证》（或《销售不动产统一发票》或契税完税证）的开具时间要求在一年之内，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。

二、正常偿还住房贷款期间，可以还贷现金提取住房公积金，但不能办理还贷委托提取。还贷现金提取请您凭借款合同、贷款银行出具的还贷证明（须注明借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款年限、当前余额等要素，该证明当年有效）、公积金卡、身份证到住房公积金提取承办银行网点或缴存地住房公积金管理中心服务大厅办理，一年提取两次，公积金帐户内要保留缴存地政策规定的留存额（苏州市区留存额为10个月的公积金缴存额），待还清贷款后凭借款合同、贷款银行出具的还清贷款证明、身份证和公积金卡一次性提取留存额。注:以上材料均需原件，其中借款合同、贷款银行出具的还贷证明应同时提供复印件。

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