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公积金贴息贷款政策获批商贷可补贴利息差额

发布时间:2021-01-08 00:55:00 阅读: 来源:毛领厂家

范雨薇

广州住房公积金管理中心6月16日发布消息称,广州市住房公积金管理委员会已经审议通过公积金贴息请示。这与此前的广州公积金调整二套房的首付的新政相呼应,贴息方案被普遍认为可以加快审批速度,减轻购房者利息负担。那么,什么是公积金贴息贷款?公积金贴息贷款方案对购房会产生哪些影响呢?

公积金贴息贷款:缓解公积金贷款猛增的压力

所谓“公积金贴息贷款”就是指购房者申请公积金贷款时,先与银行签订商业贷款合同,因商业贷款利率比公积金利率高,公积金中心将对购房者补贴利息差额。杭州、徐州等地已采用这一办法缓解公积金贷款猛增的压力。

曾有商业银行的贷款部负责人接受媒体采访时表示,银行欢迎公积金贴息贷款,“因为利息并没有损失,还多了一层公积金中心的信用保证”。当然,公积金贴息方案也并非一片“叫好”。有人就质疑:公积金贴息贷款乃是“用公共财政的钱补贴给少部分人”,甚至有“劫贫济富”之嫌。对此,广州市住房公积金管理中心负责人曾回应,公积金中心为贷款者支付的利差,来源于公积金增值收益,将原来上缴财政的增值收益用于缴存者,符合公积金互助性制度的初衷。

购房者的福音:获得贷款又减少利息支出

贴息贷款是由公积金中心牵手银行,由银行提供贷款,而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人公积金贷款上限50万计,贷款30年计算,贴利差总额为20万,从购房者的角度,避开了公积金贷款难,也能享受低利息。

目前,商业银行五年期以上贷款利率为5.65%,五年期以上公积金贷款利率为3.75%,二者利差为1.9个百分点。即:50万元商贷30年期限要比公积金贷款多支付20万元利息。而公积金中心节省下来的50万元存到银行里,利率最少在3%,30年利息收入在45万元,足以覆盖30年20万元的贴息负担,而且还有盈余。

目前广州具体贴息方案尚未公布。此前讨论中的贴息方式有两种,一是购房者与银行签订商业贷款合同,公积金中心反补购房者利息差;二是公积金中心直接贴息银行,贷款人按照公积金贷款利率供楼。广州公积金中心相关人士曾向媒体透露,倾向后者。

根据公开数据,今年广州公积金中心全年贷款额度约190亿元,其中140亿元为自行发放贷款,另拟投放50亿元做贴息贷款,具体投放额度将视市场情况而定。

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